Решение задач «Задача по аренде с ссылками на судебную практику и подробное обоснование»,
Гражданское право в Новосибирске

Задача №1 ООО «Недвижимость-К» (арендодатель) и ООО «Атлантида» (арендатор) заключили договор аренды нежилого помещения для размещения предприятия быстрого питания «Быстро и ладно» сроком на 10 лет. Указанное помещение ранее занимал салон-парикмахерская, стороны договорились, что арендатор проведет перепланировку и ремонт помещения. Однако, проведение ремонтных работ откладывалось, а через некоторое время арендатор разместил в арендованном помещении закупленное для своих нужд имущество: мебель, инвентарь, посуду и др. На этом основании арендатор стал вносить арендную плату в уменьшенном размере, как за складское помещение. Арендодатель потребовал оплаты помещения в соответствии с условиями договора и ликвидации образовавшейся задолженности. Арендатор отказался выполнить это требование, указав на то, что использует помещение наиболее целесообразно: кафе он разместил в другом помещении, которое не нуждается в переустройстве, а данное помещение вполне пригодно для хранения материальных ценностей. Тем более, что эти предметы находились бы в этом помещении и при использовании его как кафе. Арендодатель обратился в арбитражный суд с иском о расторжении договора аренды и взыскании с арендатора задолженности по арендной плате, а также расходов, необходимых для перепланировки и ремонта помещения. Арендатор в возражении кроме всего указал, что у него возникла упущенная выгода за период работы кафе, так как он получил меньшую прибыль, в связи с открытием кафе в другом месте, которое имеет меньшую потребительскую проходимость. Вопросы: 2. Какое решение может принять суд по заявленному иску в части возражений арендатора?