Решение задач «решить 5 задач по гражданскому праву»,
Гражданское право в Новосибирске

Задача 1. Костров обратился в банк за кредитом и получил его под залог принадлежащих ему дома и прилегающего к дому земельного участка. Между сторонами были заключены два договора – кредитный договор и договор о залоге. Однако вскоре Кострову было предложено заменить договор о залоге договором купли-продажи дома и земли. Целесообразность такой замены представитель банка объяснил тем, что залог дома и земли потребует двойной регистрации, а в случае невозврата кредита – получения решения суда на их продажу. Это связано с большими хлопотами и дополнительными затратами. Подписание одновременно с кредитным договором договора купли-продажи дома в большей мере устраивает банк, а интересы Кострова будут гарантированы тем, что в договор будет включено условие, по которому банк принимает на себя обязательство совершить обратную продажу дома Кострову, если он своевременно погасит долг перед банком. Костров обратился к юристу за разъяснением о залоге недвижимости как способе обеспечения исполнения обязательства. Какое разъяснение должен дать юрист? По каким правилам осуществляется залог недвижимости? Задача 2. Акционерное общество предъявило иск к кооперативу о взыскании неустойки за недопоставку жидкого стекла. Кооператив не отрицал факта невыполнения договорных обязательств, однако просил освободить его от ответственности, поскольку его партнеры, в свою очередь, не поставили ему необходимого для производства стекла силиката натрия. При рассмотрении спора арбитражный суд установил, что основные производители силиката натрия были признаны банкротами и прекратили свою деятельность. Поэтому кооператив был лишен возможности приобрести необходимое сырье для изготовления стекла в объеме, предусмотренном договором между АО и кооперативом. Учитывая это обстоятельство, арбитражный суд отказал АО в удовлетворении исковых требований. Правильное ли решение вынес арбитражный суд? Задача 3. Воронков договорился с Чистовым о покупке у него автомобиля за 140 тыс. руб. В выданной Чистовым Воронкову расписке в получении 30 тыс. руб. указывалось, что эту сумму он получил в качестве задатка в счет причитающейся ему с Воронкова платы за покупку автомобиля. Оформление покупки предполагалось осуществить в течение двух недель. Через два дня во время пожара в гараже, возникшего из-за удара молнии, автомобиль Чистова сгорел. Прибывший через 10 дней Воронков потребовал от Чистова уплаты 60 тыс. руб., поскольку полагал, что именно он не обеспечил сохранность автомобиля, предназначенного для продажи, и потому ответственен за неисполнение договора. Воронков обратился в консультацию за разъяснением о правовых последствиях получения задатка. Какое разъяснение следует дать Воронкову? Виноват ли Чистов в гибели имущества? Должны ли быть удовлетворены требования Воронкова? Задача 4. Киреев, которому срочно понадобились деньги, попросил у Синяева взаймы 50 тыс. руб. на два месяца. Синяев согласился, но с условием, что Киреев передаст ему в залог имевшуюся картину известного художника. Соглашение о займе было удостоверено распиской, однако письменного соглашения о залоге заключено не было. Стоимость картины была оценена в 80 тыс. руб. Через три месяца Киреев принес Синяеву взятые взаймы деньги, однако последний отказался принять деньги, заявив, что, поскольку Киреев просрочил возврат долга, картина стала его собственностью. Как решить спор? Изменится ли решение, если соглашение о залоге было облечено в письменную форму? Задача 5. В соответствии с договором займа, заключенным между Лосевым и Сытиным, последний получил в долг 100 тыс. руб. от Лосева. Для обеспечения возврата долга был заключен договор залога. Предметом залога был жилой дом. Договор залога и займа были заключены в простой письменной форме. Не получив своевременно сумму долга. Лосев обратился с иском в суд с требованием об обращении взыскания на заложенный дом. В суд поступило заявление от жены Сытина, которая заявила, что дом построен во время брака и потому является совместно нажитым имуществом. Согласия же на залог принадлежащей ей части дома она не давала. Решите спор. По каким правилам осуществляется залог недвижимости? Как в данной ситуации необходимо разрешить спор?