Контрольная «Решить 2 задачи»,
Земельное право в Новосибирске

Задача 1. ООО «Нерп» приобрело по договору купли-продажи здание, расположенное на земельном участке, находящимся в неразграниченной государственной собственности на территории г. Екатеринбурга. Через год в адрес ООО «Нерп» поступила претензия от администрации муниципального образования о необходимости уплатить арендную плату за пользование земельным участком, на котором расположено здание. Ответьте на поставленные вопросы с указаниями на законодательство: Обязано ли ООО «Нерп» платить арендную плату ведь договор аренды не заключался? Уполномочен ли орган местного самоуправления предъявлять такую претензию, так как земельный участок находится в неразграниченной государственной собственности? Дайте пожалуйста юридическую консультацию. Задача 2. Администрация муниципального образования обратилась с иском к гражданину Пирогову о выкупе жилого дома и земельного участка для муниципальных нужд, об определении выкупной цены земельного участка, жилого помещения с надворными постройками, плодово-ягодными насаждениями, о понуждении заключить соглашение о выкупной цене, сроке выкупа, прекращении права собственности на жилое помещение и земельный участок. Разрешите данную ситуацию. Соблюдены ли Администрацией муниципального образования нормы земельного законодательства Российской Федерации, а также Конституции РФ, при принятии решения о принудительном изъятии земельного участка у гражданина Пирогова? Перечислите основания изъятия земельных участков для муниципальных нужд? Как можно квалифицировать сложившиеся между сторонами правоотношения? Какие факты и обстоятельства необходимо учитывать и устанавливать суду при принятии решения по делу? На какую дату определяется размер возмещения изъятого для муниципальных нужд земельного участка, при судебном разрешении спора? Составьте для гражданина Пирогова письменное заключение юриста о порядке и условиях изъятия его земельного участка для муниципальных нужд.